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Si llegó el momento de ampliar tu casa y no estás seguro de cómo hacer un segundo piso en una casa ya construida, en este artículo te explicamos qué pasos tienes que seguir y cómo revisar la estructura de una casa antes de una ampliación, para saber cómo reforzarla y garantizar la seguridad de tu patrimonio.
Antes de empezar a ampliar tu casa o construir un segundo piso, sigue estos 5 pasos para evitar gastar de más o poner en riesgo la seguridad estructural de tu patrimonio.
1. Empieza por la planeación
Lo primero que debes hacer para ampliar tu casa es planear el espacio. Toma en cuenta estos puntos:
En la calculadora de construcción de KeObra, puedes calcular el costo de la ampliación por metro cuadrado y por etapa, además, puedes descargar los planos arquitectónicos y la lista de los materiales de construcción que utilizarás.
2. Busca a un experto que te asesore
Consultar a un experto para hacer una ampliación o un segundo piso en una casa ya construida, es la mejor opción para garantizar la correcta ejecución del proyecto y minimizar los posibles riesgos. La asistencia o asesoría técnica debe ser dada por un experto en construcción, que cuente con cédula profesional y que esté facultado para avalar su opinión por escrito.
3. Haz la revisión estructural de tu casa
Uno de los principales objetivos de contratar asesoría técnica para construcción es que el experto revise la situación actual de tu casa para valorar si es prudente agregar peso a la construcción, evaluar donde se conectarán los apoyos y elegir los materiales de construcción adecuados para la ampliación.
La revisión debe hacerse en tres fases:
Lo ideal es comenzar por la azotea para identificar el estado de la misma, si hay zonas con humedad, la ubicación de tinacos, de los castillos y otras preparaciones para recibir el siguiente nivel. Durante este recorrido se debe evaluar la cantidad, el estado de las varillas y la distancia entre ellas. Así como la relación con las colindancias.
Al continuar por los entrepisos, es importante evaluar las alturas, la colocación de escaleras, y distinguir si existen fisuras en puertas o ventanas por falta de castillos.
En planta baja, se debe identificar si hay humedad del suelo hacia los muros, y posibles manchas en tonos óxidos que indiquen afectación de varillas en losas o cimentación. Además, es necesario identificar que exista continuidad entre los elementos estructurales de cada nivel.
Por último, hay que verificar el estado de los acabados y de las instalaciones, para saber si será necesario un circuito eléctrico adicional y cómo serán las conexiones al drenaje existente.
Si durante el recorrido visual se hace evidente que algún muro está desplomado o que una losa está flechada, será necesario revisar el porcentaje de desplome para saber si es seguro o si necesita algún apoyo estructural.
Si no tienes información sobre el tipo de cimentación de la construcción, es necesario realizar una cala para identificarla. La cala consiste en excavar un cuadro junto a un castillo, o una columna, hasta encontrar el desplante de la cimentación. A través de dicha cala, se puede identificar el tipo de cimentación, si llega a suelo firme, si existe o no una dala de desplante o contratrabe y el armado del castillo. Por último, en la parte superior hay que revisar si existe una dala de cerramiento o trabe, y verificar que estos elementos estén ligados a la losa.
Durante la asesoría técnica, el experto deberá determinar si la estructura actual de la casa necesita ser reforzada para construir un segundo piso o hacer una ampliación. En tal caso, debe tomar en cuenta los sistemas constructivos de la casa y el tipo de cimentación para identificar la mejor forma de fortalecer la estructura y garantizar una construcción segura.
1. Define qué sistema constructivo utilizar
Para saber qué sistema constructivo utilizar en la ampliación, es necesario tomar en cuenta la forma en la que fue construida la casa. Aquí te decimos los más comunes para una casa de 1 a 3 niveles:
Tipos de cimentaciones
Está hecha de piedras unidas con cemento y sobre ella se desplantan los muros, los castillos o las columnas.
Consiste en armados de varillas coladas con concreto, sobre las que se desplantan los muros, los castillos o las columnas.
Es un armado de varilla, colado con concreto, que cubre toda la superficie de desplante de la casa.
Estructura de una casa
Se componen de contratrabes, columnas que exceden el espesor del muro y trabes que distribuyen la carga del inmueble a la cimentación. Todos los elementos deben estar hechos de concreto armado con varillas.
Para hacer una ampliación con este sistema, te sugerimos dar continuidad a las columnas ya existentes en planta baja, en algunos casos puedes reducir la dimensión de las columnas con cada nivel adicional. Las columnas siempre deben estar unidas con trabes y éstas deben estar listas para recibir el techo.
Están compuestos por dalas de desplante, castillos del espesor del muro y dalas de cerramiento, que distribuyen la carga del inmueble a la cimentación. Todos los elementos están hechos de concreto armado con varillas y anillo de alambrón.
Si tu casa tiene este sistema, lo mejor es apoyar los nuevos muros sobre los que están en planta baja y colocar el tinaco en una base metálica, en zonas donde los muros de abajo estén muy juntos, como en los baños pequeños.
Ambos sistemas se combinan en diferentes puntos del inmueble. Para construir un segundo piso con este sistema, te sugerimos continuarlo como en la planta baja.
Nota: Las columnas y los castillos son elementos verticales, mientras que las cadenas y las trabes son elementos horizontales.
Sistemas constructivos en techos
Es un armado de varilla, colado con concreto, que cubre la superficie de desplante de la casa, está amarrada a la trabe o cadena de cerramiento y apoyada en columnas o castillos.
Es una losa prefabricada de concreto o poliestireno, que cubre la superficie de desplante de la casa, está apoyada a la trabe o cadena de cerramiento y en columnas o castillos.
Son láminas de diferentes materiales, como USG DUROCK® u otros materiales de construcción.
2. Resuelve los problemas estructurales antes de comenzar a construir el segundo piso o ampliación
Algunos de los problemas que surgen antes de realizar una ampliación son:
Problemas en cimentación
En este caso, se debe colocar un elemento estructural que llegue a suelo firme y que una la casa, del suelo firme hasta la última losa.
Hay que mejorar el terreno y colocar una losa de cimentación.
Problemas en la estructura
En este caso, es necesario colocar un elemento estructural que llegue a suelo firme y que una la casa, del suelo firme hasta la última losa.
Los castillos deben estar máximo a cada 3 metros de distancia, también deben de confinar ventanas y puertas, y estar en cada intersección de muros. Cuando se excede la distancia máxima, aparecen fisuras. Te recomendamos colocar los castillos faltantes y malla electrosoldada de lado a lado, y de piso a techo, en los muros que fueron afectados.
Problemas en techos o losas
Para repararlas, es necesario identificar si faltó una trabe intermedia o las columnas y castillos. Según el caso, la solución puede ser una trabe de concreto armado o una viga metálica.
Problemas en instalaciones
Los tinacos son elementos muy pesados, por eso es importante decidir su ubicación, la cual debe ser sobre un elemento estructural. Es recomendable utilizar bases metálicas para reducir su peso sobre la estructura.
La exposición a la humedad de losas o cimentaciones provoca que las varillas se deterioren. En este caso, debes evaluar el rescate, sustitución o demolición del elemento afectado.
Las fisuras en cisternas o piletas ocasionan que el agua se fugue, lo que puede causar hundimientos en el suelo y daños en elementos constructivos cercanos. Dales mantenimiento periódico y recuerda impermeabilizarlas. Si es posible, sustitúyelas por una cisterna prefabricada.
Con esta información, ya puedes realizar una ampliación segura para tu casa. No olvides tomar en cuenta estas recomendaciones y seguir navegando por KeObra para conseguir toda la información que necesitas para tu construcción.
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