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Si estás considerando comprar un terreno para construir tu patrimonio o estás buscando comprar una casa, debes saber que no es una transacción sencilla.
Pareciera que gracias a internet se pueden despejar muchas dudas e incluso concretar negocios a través de redes sociales, sin embargo, cualquier compra de casas y terrenos es riesgosa si no te asesoras correctamente.
Con el fin de evitar que caigas en fraudes, en KeObra te decimos cuáles son los documentos esenciales que debes verificar para la adquisición de un terreno o propiedad.
Para empezar, te recomendamos evitar hacer compras a través de documentos simples (como el contrato de compra de terreno u otro inmueble privado, sin testigos) y sin la asesoría de profesionales, ya que muchas veces estos documentos carecen de los elementos mínimos de validez que la ley establece.
A continuación, conoce los 5 documentos importantes que debes revisar para evitar fraudes en la compra de terreno o casa.
1. Escrituras
Es el documento que certifica que la propiedad está registrada e identificada por la autoridad donde se encuentra el terreno. Asegúrate de recibir las escrituras ante notario, ya que solo así podrás tener garantías sobre el terreno que deseas comprar. Si el vendedor no te hace entrega de este documento, podría tratarse de un fraude, quizá el inmueble no es de su pertenencia o no cuenta con el permiso para venderlo.
2. Licencia de uso de suelo
Puedes adquirir cualquier terreno, pero si no tiene una licencia que dicte el uso de suelo, probablemente no puedas realizar tu construcción. Por ejemplo, si el área que adquieres cuenta con “uso de suelo habitacional” significa que es apto para edificar la vivienda.
→ Importancia de la licencia uso de suelo en la CDMX
Existen distintas licencias, por lo que siempre es recomendable que las pidas al vendedor, dependiendo de lo que desees construir. Por ejemplo, si quieres levantar un negocio, requieres la licencia de ‘uso de suelo habitacional mixto’. Averigua cuál es la licencia que mejor se adapta a tus necesidades.
3. Inscripción al Registro Público de la Propiedad
Todo propietario de un terreno debe contar con este registro, ya que avala que es de su pertenencia. Gracias a este documento, puedes cerciorarte de que la persona que te vende realmente es el dueño de la propiedad.
Recuerda que esta inscripción se realiza cada que la propiedad cambia de propietario, por lo que, de adquirirla, tendrás que iniciar este trámite de nueva cuenta.
4. Constancia de libre gravamen
¿Cómo sabes si la propiedad cuenta con alguna deuda? Cuidado: Solicita la constancia de libre gravamen al dueño del terreno, ya que de lo contrario, podrías arrastrar adeudos o comprar un espacio hipotecado. El Certificado de Gravamen es la certificación que emite el Registro de la Propiedad, en relación a un bien determinado. Además, indica una breve historia de dominio y ventas del bien, por lo que puedes conocer a todos los anteriores propietarios.
5. Identidad del vendedor
Constata siempre la identidad del vendedor, puedes hacerlo usando la aplicación Valida INE-QR para corroborar que no se trate de suplantación o fraude. Además, también tienes la opción de buscar a un asesor inmobiliario o especialista para resolver estas cuestiones.
En suma, todas las operaciones de un traslado de dominio están reguladas por las leyes, para que no te sorprendan. Una vez que el vendedor te entregue la información antes listada, deberás compartirla con un notario público, quien se encargará de elaborar el contrato de compraventa y su inscripción ante el Registro Público correspondiente.
Hecho lo anterior, podrás tener la tranquilidad de que tu operación es absolutamente legal y de que la persona que te vende será responsable de cualquier anomalía.
Estos consejos te pueden ser de utilidad para evitar los fraudes que se pueden presentar en la venta de terrenos, recuerda que es importante asesorarte con un abogado de confianza, si tienes dudas específicas, para que puedas resolverlas antes de adquirir algún bien inmueble que pudiera tener problemas legales.
Ahora ya sabes cómo evitar fraudes cuando compras una propiedad, no olvides poner estos consejos en práctica. Si quieres saber más sobre permisos y trámites para construir, tenemos más información para ti, te puede interesar:
Lo que debes saber antes de realizar un avalúo
¿Qué debe incluir un contrato de compraventa de terreno?
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