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Iniciar una construcción es un evento importante, que lleva tiempo y dinero. Si tienes una casa en construcción o algún proyecto similar, tendrás a tu cargo bastantes trabajadores y todos requerirán dinero, materiales y otros requerimientos necesarios para trabajar y terminar a tiempo la obra.
Sin importar la dimensión de tus proyectos de construcción, la mejor forma de tomar decisiones es de una manera informada, por eso, te compartimos una lista con 10 puntos básicos que debes tener en cuenta para comenzar tu construcción.
Considera esta lista para tener todo preparado a la hora de empezar tu proyecto.
1.Croquis, proyecto o anteproyecto
En esta fase aterrizarás todas tus ideas, desde la distribución de espacios, ventanas y puertas, la estructura de tu obra, las instalaciones y los acabados; te recomendamos realizar maquetas para tener una visión más clara de cómo quedará tu construcción.
→ Aprende a dibujar un croquis para tu construcción
2.Permisos
Para algunas obras se necesita permiso y para otras no; sin embargo, es mejor que tengas todos tus papeles en orden para evitar clausuras.
Te recomendamos consultar cuáles son los permisos que necesitas en la dependencia de obras de tu ayuntamiento.
Si vives en la Ciudad de México, puedes ver esta información para identificar dónde tramitar tus permisos para construir:
→ ¿Dónde sacar un permiso para construir en la CDMX?
→ Conoce los trabajos que no requieren licencia de construcción
3.Búsqueda de los trabajadores de construcción
Esta fase podría ser una de las etapas más complejas; sin embargo, puedes apoyarte con la consultoría de un arquitecto, para indagar más sobre la capacidad técnica de los diferentes equipos de trabajadores que necesitarás o los que estás considerando.
Esto te dará la seguridad de que la mano de obra indicada estará construyendo tu patrimonio.
→ Resuelve tus dudas con la asesoría profesional de un arquitecto KeObra
4. Cuantificación de materiales de construcción
Una vez teniendo tu croquis o plano, podrás darte una idea aproximada de los materiales para construcción que necesitarás, pero es importante que también consideres un porcentaje de desperdicio. Por eso, te recomendamos considerar un 10% adicional a lo estimado. Así evitarás comprar material de más o que te falte.
En el caso de los bultos, te sugerimos leer bien las etiquetas, que indican el rendimiento y forma de preparación, para que el producto rinda lo necesario y la calidad sea óptima.
→ Calcula tus materiales y proyecto con KeObra
5.Presupuesto de mano de obra
El albañil, plomero, eléctrico o el carpintero, te darán su presupuesto de acuerdo al croquis o plano. Es importante dejar firmado -por ambas partes y por escrito- el alcance del trabajo, el tiempo de ejecución y la organización de los pagos.
Te sugerimos no dar adelantos, préstamos y anticipos, así como pagar puntualmente lo acordado para evitar cualquier tipo de problema. Además, cada que ocurra un cambio o se solicite un nuevo trabajo, agrégalo al documento original para que ambas partes lo tengan actualizado.
6. Listado de materiales para construcción
Te recomendamos que cada semana realices una lista de materiales de construcción y asignes un día para comprarlos y programar su llegada, así los tendrás listos cuando se utilicen. El objetivo de hacer esto semanalmente es no tener material estorbando, evitar que se eche a perder con el tiempo y la exposición al medio ambiente y prevenir su pérdida.
7. ¿Dónde comprar los materiales de construcción?
Te sugerimos que seas tú quien se encargue de la compra de tus materiales, date el tiempo de encontrar los más baratos. Es muy común comprar en diferentes casas de materiales, tlapalerías y ferreterías, ya que algunas tienen mejores precios en algunos artículos. Considera la cercanía de las tiendas para que evites el pago alto de fletes.
→ Encuentra tiendas de materiales cerca de ti en el Directorio KeObra
8. Preparación del lugar de trabajo
Asegúrate de tener la zona de trabajo libre de basura y obstáculos, para que la obra comience sin sorpresas, como cargos extra por limpieza y atrasos.
Considera tener lo siguiente para crear un buen ambiente de trabajo y las condiciones para que tu obra se realice de la mejor manera y sin complicaciones:
9. Resguardo de materiales y herramientas
Es importante que asignes un lugar para que los trabajadores guarden sus herramientas, equipos y vestuario de trabajo. Este espacio debe tener puerta y candado para que sea seguro.
10. Inicio de obra
En esta fase, el papel del arquitecto tiene bastante peso, pues será quien revise que el proyecto se ejecute tal cual se planteó, que la construcción se realice con la calidad necesaria y resolverá dudas constructivas en ese momento. También participará en la programación de avances, listado y programación de materiales; así como en la asignación de tareas para la semana siguiente.
Esperamos que esta lista te ayude a comenzar tu proyecto con el pie derecho, teniendo todo en orden para iniciar tu construcción de la mejor manera. No olvides descargar tu formato de lista en este artículo.
Te invitamos a conocer más información sobre construcción y a utilizar todas las herramientas que tenemos para ti en KeObra para lograr una construcción segura.
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