¿Qué debe incluir un contrato de compraventa de terreno?

Si estás pensando en comprar o vender un terreno, es importante que conozcas lo que debe incluir el contrato con el que harás tu negociación, así podrás hacer un trato confiable y evitar cualquier problema. 

En este artículo te decimos lo que debes saber sobre un contrato de compraventa de terreno y lo que incluye, además te dejamos un ejemplo de formato de compraventa de terreno descargable, para que lo ocupes de machote al hacer tu propio contrato o para revisarlo y darte una idea de lo que debe incluir el contrato que vas a firmar. 

¿Qué es un contrato de compraventa de terreno? 

Un contrato de compraventa de terreno es el documento legal en el que dos o más personas hacen un acuerdo con condiciones, derechos, obligaciones y otras características para la transacción de un terreno. Este documento es el encargado de regular las bases sobre las que se realiza la compraventa del terreno y lo puedes encontrar también como “Contrato de Cesión de Derechos Posesorios”. 

Los contratos de compraventa de terreno pertenecen a los tipos de contrato para bienes inmuebles, tal es el caso de las casas, departamentos, locales comerciales, etc. Estos tienen una regulación específica al momento de la compraventa, por eso, los contratos deben hacerse por escrito y cumplir con los requisitos legales que les den validez. 

¿Quiénes participan en el contrato de compraventa de un terreno?

Las partes que participan en el contrato son:

Vendedor: Es el dueño o quién entrega el terreno a un comprador a cambio de un pago. También puede mencionarse en el contrato como la “Parte cedente”. 

Comprador: Es quién adquiere el terreno y hace el pago correspondiente al vendedor. Puede mencionarse en el contrato como la “Parte beneficiaria”. 

El contrato de compraventa puede realizarse entre personas físicas o entre instituciones. 

¿Qué debe incluir un contrato de compraventa de terreno?

Ya sea un contrato de compraventa de terreno sencillo o más elaborado, debe incluir datos básicos de los participantes, declaraciones y cláusulas que indiquen las características del terreno y las condiciones del contrato. Es importante que sepas que las cláusulas se pueden modificar para ajustarlas a las características del terreno y conveniencias de la negociación. 

1. Datos básicos que deben ir en la presentación del contrato

• Nombre y tipo de contrato: “Contrato de Compraventa de Terreno” o “Contrato de Cesión de Derechos Posesorios”
• Fecha y lugar donde se realiza el acuerdo
• Dirección o ubicación del terreno
• Nombre completo del comprador
• Nombre completo del vendedor

2. Declaraciones

Este apartado va después de la presentación o introducción del contrato, aquí se menciona de nuevo a los vendedores, quienes declaran ser los legales poseedores del terreno, y a los compradores, quienes declaran conocer la propiedad que van a adquirir y tener las posibilidades para hacerlo, así como las direcciónes de ambos. Además, en este apartado se especifican las características del terreno, como:

• Metros o medidas del terreno y sus colindancias. 
• El uso de suelo (actividades permitidas en el tipo de terreno).
• Aclaración sobre a quién corresponde el pago de impuestos o si ya están pagados. 

Nota: Lo ideal es que ya estén pagados a la hora de vender el terreno. Si eres vendedor y no sabes cómo resolver este tema, un notario puede asesorarte en el costo del ISR y proceso de pago.  

• Mencionar que la propiedad está libre de gravámenes, es decir, que no hay ningúna acción legal que pueda afectar la posesión del terreno; como una hipoteca, por ejemplo. 
• Declarar que no hay peligro de que otras personas (terceros) puedan reclamar el terreno. 

Nota: Puedes verificar los últimos 3 puntos solicitando un certificado en el Registro Público de la Propiedad de tu región. 

3. Cláusulas 

Después de las declaraciones, aparecen las cláusulas del contrato. Estas deben incluir lo siguiente:

• Aclarar la intención de compraventa del terreno.
• Mencionar el precio del terreno, la fecha y forma en que se hará el pago y entrega del terreno.
• Describir el pago inicial del comprador, con el que hace el acuerdo. En caso de que sea en pagos, describir la cantidad mensual que se dará, así como las fechas, formas y lugares de pago.  

Nota: Especificar en caso de que el pago sea de forma directa o si se hará a través del crédito de alguna institución, como bancos o INFONAVIT. 

• Derechos y obligaciones del comprador y vendedor. Por ejemplo, el vendedor tiene la obligación de entregar el terreno en buenas condiciones y sin defectos omitidos en el contrato, mientras que el comprador tiene la obligación de hacer el pago acordado en tiempo y forma. 
• Mencionar cómo se procederá en caso de que no se cumpla lo acordado en el contrato por alguna de las partes, las condiciones de anulación del contrato y quién se hará responsable de los costos del acuerdo. 
• Escribir de nuevo los datos del vendedor y comprador, con sus domicilios. 
• Citar las leyes del país para confirmar el acuerdo. 

Estas son las cláusulas básicas que debe llevar un contrato, sin embargo, siempre se pueden incluir otras que convengan al acuerdo de los interesados, por ejemplo:

• En caso de que el comprador haga nuevas construcciones en el terreno y después se anule el contrato. 
• Se puede especificar el avalúo del terreno. 
• Mencionar si ya están cubiertas las cuentas de predial y agua o quién será el responsable, en caso de que aplique. 

4. Firmas 

Finalmente, se solicitan las firmas del comprador, vendedor y testigos del contrato, con sus respectivos nombres. En algunos casos también se solicitan las huellas dactilares. 

Nota: En ocasiones se solicita que firmen todas las hojas del contrato, esto es importante para garantizar que las partes están de acuerdo con todo lo especificado en las páginas, para evitar problemas futuros donde no se reconozca alguna cláusula o declaración en específico. 

¿Qué documentos se necesitan para comprar un terreno?

Los documentos que necesitarás presentar al firmar el contrato son:

• Identificaciones oficiales.
• Acta de matrimonio, en caso de que las partes estén casadas.
• Mostrar el título de propiedad o escrituras del terreno, de preferencia inscritas en el Registro Público de la Propiedad. 
• Libre de adeudo de servicios.
• Comprobante de pago de impuestos de predial, de los últimos 5 años.
• Avalúo vigente (en caso de tenerlo).
• Si el terreno estuvo hipotecado, el vendedor deberá presentar la carta de liberación de crédito. 
• Acta de entrega: Este documento va al final del contrato y en él se menciona que el terreno fue entregado y recibido con las características y condiciones mencionadas en el contrato, debe ir firmado por las mismas personas que firmaron el contrato.  

Recomendaciones generales:

• El vendedor deberá agregar una copia de las escrituras para acreditar que es el propietario del terreno. 
• Lee el contrato completo antes de firmar y analiza que las cláusulas sean claras, confiables y concisas. 
• Una vez firmado el contrato, formalízalo asistiendo con un notario público para que le de legalidad, ellos mismos pueden hacer el nuevo trámite en el Registro Público de la Propiedad y te pueden entregar las nuevas escrituras y título de propiedad, junto con el contrato de compraventa firmado. 

Con esta información ya puedes hacer un contrato de compraventa de terreno o informarte antes de firmar uno. No olvides descargar el contrato que está anexo y usarlo de machote para hacer el tuyo o conocer un contrato real.

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